Ubicación y rango de precios de la oferta más accesible en Barranco, Miraflores y San Isidro
Las inmobiliarias de la capital han retomado su atención en el potencial inmobiliario que evidencian hoy los distritos que conforman Lima Top: Barranco, Miraflores, San Isidro, Surco, La Molina. Según datos de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), la venta de departamentos en dicha zona al tercer trimestre del año totaliza 3.566 unidades. Ello es un 54% superior al acumulado al tercer trimestre del 2021 (2.309 unidades inmobiliarias).
Miguel Díaz, gerente de la división de negocios de ASEI, advierte que esto es señal de un mercado con una fuerte demanda y con una oferta en crecimiento. Prueba de ello es que el crecimiento de la oferta en Lima Top supera al crecimiento de la oferta total en Lima Metropolitana y el Callao.
“A Octubre, la oferta total en Lima Metropolitana y el Callao refleja un crecimiento de 2,6% interanual. En tanto, solo en Lima Top, el crecimiento interanual ha sido de 6,7%”, explica.
Con ello, el número de inmobiliarias que opera en Lima Top también ha crecido: de 138 en Octubre del 2021 han pasado a ser 146 a Octubre del 2022. “Estamos hablando de que el apetito que hoy tiene el empresario inmobiliario es mayor por Lima Top porque entienden que es un mercado atractivo”, asevera.
Frente a ello, los precios se han mantenido estables, siendo que el precio promedio por metro cuadrado en Lima Top asciende a S/8.931 a octubre del 2022, mientras que en el 2021 dicho valor era de S/8.869.
Demanda y precios
Según comenta Miguel Díaz, ha empezado una migración de la demanda hoy en Lima Top hacia espacios más pequeños.
“Este tipo de oferta está orientado principalmente a perfiles de jóvenes solteros que quieren una buena combinación entre edificios que les permitan combinar el trabajo y el ocio y parejas que invierten en su primera vivienda”, refiere Díaz.
Ian Kishimoto, gerente general de la inmobiliaria Alerces, explica que el estilo de vida de este tipo de público prioriza los acabados del departamento, la distribución del mismo, y el dormitorio principal.
“Como el precio del metro cuadrado en Lima Top es más alto y es un público joven, no es que necesite un espacio tan grande. Sí priorizan los ambientes comunes”, indica. Solo en Octubre, según datos de ASEI, la venta de Lima Top ha sido de 277 departamentos vendidos, de los cuales el 26% se ubica en un rango de entre S/300.000 y S/445.000. En su mayoría, estos departamentos están ubicados en Miraflores, Barranco y San Isidro.
La inmobiliaria Alerces hoy ya trabaja en un proyecto en la cuadra 7 de la avenida El Ejército en Miraflores, donde el foco de las áreas comunes será el ‘coworking’.
En tanto, Miguel Deustua, gerente general de Tribeca Inmobiliaria, comenta que en Surco se ha apostado por un departamento compacto que ha permitido una mayor velocidad de venta.
“Nuestro producto cuenta con tres dormitorios, pero está debajo de los 70 m2. Ello resulta accesible para cualquier familia. A ello se le agregan las áreas comunes, se trata de un producto que ha respondido bien a la demanda de mercado”, afirma.
Tribeca Inmobiliaria entregará en enero su proyecto MoMA con 50 departamentos en la avenida Coronel Inclán en Miraflores.
